Nya regler för bygglov, detaljplaner och taxan

Här är de största och viktigaste förändringarna som rör bygglovprocessen.

• Bygglov- och bygganmälanprocesser förs samman till en process. Det betyder att byggnadstekniska frågor kommer prövas redan i bygglovsskedet.
• Byggherren har även fortsatt det fulla ansvaret för att byggnaden uppfyller alla krav på säkerhet och utformning. Kommunens roll är att se till att byggherren gör det som han eller hon ska enligt lagen. I den nya lagen skärps och förtydligas bestämmelserna för detta och kommunens kontroll utökas.
• Innan ansökan om bygglov ska kommunen, om sökanden begär det, i ett så kallat villkorsbesked i förväg kunna redogöra för vilka villkor som kan komma att gälla i ett bygglov.
• Redan i bygglovet ska en bedömning göras om av byggnadens tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga.
• Den som har ansökt om bygglov ska kunna få ett beslut inom tio veckor. Tiden börjar räknas från det att fullständiga ansökningshandlingar har kommit in till stadsbyggnadsnämnden. I vissa fall kan kommunen begära förlängd handläggningstid med 10 veckor.
• Beslut om lov och förhandsbesked ska vinna laga kraft.
• När ett bygglov meddelats får byggnadsarbetena inte påbörjas innan sökanden har fått ett startbesked. När byggnaden är färdig får den i princip inte tas i anspråk innan ett slutbesked har meddelats.
• Efter påbörjat byggarbete ska kommunen en gång under arbetets gång besöka byggarbetsplatsen för att förvissa sig om att beslutade villkor i bygglovet eller startbeskedet följs.
• För byggherren kan den nya processen allmänt sägas innebära att hon eller han måste ta ställning till betydligt fler frågor än tidigare innan bygglov kan beviljas.

Regelverket för detaljplaner förändras något. Här är de viktigaste ändringarna:

• Den som tänker vidta en åtgärd som innebär att en detaljplan behöver antas, ändras eller upphävas kan ställa krav på att kommunen ska ge ett besked om en detaljplan kommer att tas fram eller inte. Ett sådant besked kallas planbesked och ska ges inom fyra månader.
• Bestämmelserna om fastighetsplan slopas eftersom frågorna kommer att kunna regleras direkt i en detaljplan.
• Flera nya bestämmelser har tillkommit som en följd av klimatproblematiken.
• Kommunen kan också i detaljplanen bestämma att bygglov till åtgärder som innebär en väsentlig ändring av markens användning får ges under förutsättning att viss skyddsåtgärd först vidtas, till exempel sanering av förorenad mark.

• Stadsbyggnadsnämndens möjlighet att ta ut avgifter utökas eftersom nämnden får utökade arbetsuppgifter när prövningen blir mer omfattande och kraven på tillsyn och kontroll ökar.
• Dessutom kan avgift för de nya beskeden, som till exempel planbesked tas ut.
• För enskilda och företag kommer det att innebära ökade avgifter för lov och detaljplaner.
• Vill du veta mer om avgifter och taxa kan du ladda ned och läsa dokumentet Taxa för Malmö stadsbyggnadsnämnds verksamhet.